Facts & Figures

DAS PARADIES DER WIENER

Vor den Toren Wiens beinahe liegt dieser Semmering und er ist unser Alles: unser Winterressort und unsere Sommerzuflucht, unser Vergnügen und unser Sport, die fashionable Höhe unseres Flirts und das Quisisana unserer ermüdeten Nerven. Wirklich, es ist wahr: keine Grossstadt der Welt hat so nahe von ihrem Weichbild eine Köstlichkeit, die sich auch nur annähernd mit dem Semmering vergleichen lasse. Nicht Paris, nicht London, nicht New York, und erst recht nicht Berlin. 

HUGO BETTAUER

1. GRUNDSTÜCK & LAGE

  • 800 Meter über dem Meeresspiegel
  • Gesamtfläche: 50.000 m²
  • Einzellage, ungestört im Umkreis von 1,5 km
  • Grundstück ca. 500 m lang und 100 m breit
  • Haus liegt exakt in der Mitte des Grundstücks
  • Angeschlossenes aber separates Seminar- und Veranstaltungsgebäude
  • Westhanglage, im Sommer mit Sonnenlicht bis ca. 21:30 Uhr
  • Eingezäuntes Landwirtschaftsareal (ca. 1,5 km Zaun)
  • Eigene Zufahrt über private Forststrasse
  • ausreichend PKW-Stellplätze
  • Blick auf Rax, Schneeberg sowie die Pfarrkirche und Gemeinde Maria Schutz
  • Konstante Temperatur – im Sommer ca. 5 °C kühler als Wien

2. GEBÄUDE & WOHNEN

Unter den historischen Dachbodenziegel liegt im Eingangsbereich und der Küche die Fußbodenheizung.
  • Ursprünglich erwähnt: 1640
  • Historische Baumsubstanz
  • Vorraum und Küche mit „Dachbodenziegel“ (Fußbodenheizung)
  • 1 großes „Elternschlafzimmer“
  • 3 Kinderschlafzimmer plus ein „Nest“ für Kinder (Schlafzimmer)
  • Insgesamt mindestens 12 Schlafstellen
  • 2 Bäder, 1 Duschbad, 6 Toiletten
  • Getrenntes Gästeappartement mit Bad und eigenem Eingang (4 Betten)
  • Liebevoll renoviert und vollständig möbliert (Landhausstil, Biedermeiermöbel, Zirbenstube, komplettes Geschirr, voll ausgestattete Küche)
  • Zwei Erdkeller: einer feucht, einer trocken (vom Parkplatz aus begehbar)
  • Kühltruhen, Jagdkühlschrank, Lagerräume

Seminar- und Veranstaltungsgebäude

  • Seminar-/Bewirtschaftungsraum
  • 24 Sitzplätze,
  • Leinwand 3,2 × 2,1 m,
  • Küche, Bar, offener Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Holz/Öl-Zentralheizung

3. ENERGIEVERSORGUNG & AUTARKIE

  • Fotovoltaikanlage: 9 kW Leistung
  • Batteriespeicher: 12 kW
  • Stromautarkie vorhanden
  • Holzversorgung aus eigenem Wald (zwei Jahre geschlagener Vorrat vorhanden)

4. WASSERVERSORGUNG & ABWASSER

  • Eigene gefasste Quelle oberhalb des Hauses (Trinkwasser)
  • eigene Nutzwasserleitung (vom nahegelegenen Gebirgsbach)
  • Leistung: bis zu 2.000 Liter pro Tag (ausreichend für mindestens 12 Personen)
  • Wasserfilteranlage / Grandawasser
  • Abwasserentsorgung: Senksickergrube, Entleerungsintervall alle zwei Jahre

5. TEICHE

  • Ein Schwimmteich
  • Ein Fischteich (Amorkarpfen halten ihn „sauber“)
  • Ein Flusskrebseteich
  • Refugium der Artenvielfalt
Der Schwimmteich
  • Ruhe und Beschaulichkeit
  • Die Spiegelung der Idylle
  • Ein Biotop
  • Am Schwimmteich
  • Am Karpfenteich

6. LANDWIRTSCHAFT & NUTZUNG

  • Hunderte Obstbäume und Beerensträucher, darunter Kulturobstsorten wie Maschanska, Cocsorange, Zigeuneräpfel, Granny Smith, Finkenwerder Herbstprinz, James Grieve und Boskop Äpfel. Marille, Kriecherl, Taibeeren. Jostabeere, Casis – schwarze Ribisel,  Weintrauben, Kiwi, Haselnuss, Quitten, Mespilus germanica Mispel, Dirndln, Schlehen, Kirschen, Weichseln Williamsbirnen, Gellerts Butterbirne und Alexander Birne, Holler und Walnüsse, …
  • Ställe für Hühner, Schafe, Schweine, …
  • Glas-Gewächshaus
  • Immer biologisch bewirtschaftet
  • Diverse landwirtschaftliche Maschinen, Maschinengarage und Werkstatt

7. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG

  • Keine Nachbarn, nicht einsehbar
  • Absolute Privatsphäre
  • ÖBB-Baustelle zum Semmering-Basistunnel in der Nähe; Fertigstellung geplant bis 2030, zukünftig mit Naturmoor überdeckt

8. BESONDERES

  • Domaine www.gudenhof.at
  • Haus wird voll ausgestattet übergeben (Möbel, Geschirr etc.)
  • Liebhaberobjekt mit engem Bezug zur Natur
  • Mögliche Pacht einer Jagd: ca. 120 ha Grund
  • Nutzung als Seminarzentrum, Privatwohnsitz oder landwirtschaftlicher Betrieb möglich. Aber der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
  • Sofort bezugsfertig!

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